婚前一方貸款購(gòu)房已領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)權(quán)益分配問(wèn)題
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一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)房并領(lǐng)取了房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不需要分割。但是,夫妻婚后共同還款的部分應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方應(yīng)當(dāng)均等分割。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,如果夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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婚前一方貸款購(gòu)房已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證上登記的是貸款人的名字，且房貸也是貸款人用個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還的，則房產(chǎn)屬于貸款人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)依法不予分割，仍歸貸款人個(gè)人所有。如果房產(chǎn)登記的是夫妻雙方的名字，且貸款是由夫妻共同償還的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。
首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定： 1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。 2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除面積。 3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，首套房的房產(chǎn)稅按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積。
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婚后按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證雙方的名，一方還貸咋分配房屋產(chǎn)權(quán)屬雙方按份額共有，按份分配。一方要房，一方補(bǔ)償對(duì)方包括增值。要房的一方繼續(xù)承擔(dān)未付完的按揭款。
2024.06.13 28 -
結(jié)婚前買房房產(chǎn)證寫一方名字離婚的分割問(wèn)題婚前雙方共同出資買房，產(chǎn)權(quán)證上寫的是一方的名字，離婚時(shí)分割要分具體情況： 1.若沒(méi)登記名字的一方能證明出資買房，就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，要均等分割； 2.若沒(méi)登記的一方?jīng)]有證據(jù)證明出資買房的話，那就屬于登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。
2021.10.31 103 -
現(xiàn)在女方婚前房貸和離婚后房產(chǎn)分割問(wèn)題1、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。 2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份
2021.02.11 198
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女方婚前所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)益歸屬問(wèn)題：離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？
在婚前,男方購(gòu)置了房產(chǎn)并將其登記于女方名下。離婚時(shí),如何分割該資產(chǎn),需要考慮男方所支付的資金以及該房產(chǎn)的歸屬情況。根據(jù)具體情況,有以下幾種可能的情形: 1. 如果男方在婚前全額付款購(gòu)置房產(chǎn),且該房產(chǎn)
2024-11-23 15,340 -
婚后購(gòu)買房后領(lǐng)取房產(chǎn)證的貸款房產(chǎn)如何分割
婚后買房，已領(lǐng)取房產(chǎn)證的貸款房屋的分割：如果房產(chǎn)是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則房產(chǎn)在離婚時(shí)依法不予分割，仍歸個(gè)人所有。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)該房由夫妻二人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決。
2023-09-25 15,340 -
婚前單方買房，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
由于房子是婚前一方貸款購(gòu)買的，不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序，房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)?！痘橐龇ń忉專ㄈ芬裁鞔_指出，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方。
2021-03-20 15,340 -
婚前購(gòu)置房產(chǎn)，女方名字登記，離婚時(shí)房產(chǎn)權(quán)益歸屬問(wèn)題
在婚姻登記之前,如果房產(chǎn)證書上已經(jīng)注明了女方的名字,則該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使在此之后,“預(yù)備夫婦”尚未完成正式的婚姻登記手續(xù),女方仍然享有該房產(chǎn)的所有權(quán),并且有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)其進(jìn)行合理分配。
2024-11-12 15,340
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01:05
婚前一方簽訂買房合同婚后拿房產(chǎn)證，離婚怎么分婚前一方簽訂了買房合同，在結(jié)婚之后才拿到房產(chǎn)證的，如果離婚，對(duì)于該房產(chǎn)的分割原則，具體如下： 1、如果一方在領(lǐng)取結(jié)婚證之前，已經(jīng)繳納完全部購(gòu)房款，即使在婚后辦理房產(chǎn)證的，該房產(chǎn)也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚后，該房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割
1,624 2022.04.17 -
00:49
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06 -
01:12
女方婚前貸款房子歸誰(shuí)女方婚前貸款買房，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)呢？對(duì)于女方在婚前已經(jīng)貸款購(gòu)得的房子，根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，在離婚的時(shí)候可以確認(rèn)為女方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，如果婚內(nèi)共同還貸款了，則需要給男方一定的補(bǔ)償。 也就是說(shuō)，對(duì)于一方婚前就購(gòu)買的房產(chǎn)，就算沒(méi)
1,316 2021.04.25
