預售證沒有下來可以直接交首付嗎
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1、預售證沒下來不能交首付。預售房產的開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據《城市商品房預售管理辦法》 第五條商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
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預售證沒下來建議不要交首付。如果開發(fā)商暫未辦理預售證，是不能進行商品房預售的。此時繳納首付，對于買方而言存在法律風險。 根據《城市商品房預售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
不能。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
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沒有預售許可證交了首付可以退嗎房地產開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經交納的定金。
2020.02.20 300 -
沒有預售證還可以直接賣房嗎？沒有預售許可證是不能賣房的。房地產開發(fā)商在房屋售賣前是一定要在相關部門取得房屋預售許可證的，因為這個是法律的強制性規(guī)定，如果不具備該證就進行買賣房屋屬于違法行為。
2021.03.11 135 -
預售證沒下來可以網簽嗎？沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網簽的。 因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質是存在缺陷的。 開發(fā)商有商品房預售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可
2020.03.30 106
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新房預售證沒有下來可以交首付嗎
1、預售證沒下來不能交首付。預售房產的開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據
2022-06-24 15,340 -
沒有預售許可證能直接退首付嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合
2022-04-15 15,340 -
買房子預售證沒下來可以交首付嗎
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂費。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預訂款的性
2021-11-29 15,340 -
想交首付沒有預售證可以嗎
未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。 根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任
2022-10-13 15,340
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因導致房貸不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因導致辦不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
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沒有網簽交了首付可以退房嗎購房者沒有網簽交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正當的理由。購房者可以從以下兩個方面來申請退房： 第一就是看是否存在合同約定的情形，比如說合同里面如果明確約定了哪些情況可以退房，而實際的房地產交易中出現了這些情況，那么購房者可
2,636 2022.05.18 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17
