第一：如開(kāi)發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。第二：在以上這個(gè)前提的基礎(chǔ)上，如果開(kāi)發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。第三：主要

《物權(quán)法》第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。