開發(fā)商解除物業(yè)服務合同的條件應是什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上;當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。 2、在以上這個前提的基礎上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務企業(yè)解除《物業(yè)服務合同》，那么只有物業(yè)服務企業(yè)在違反《物業(yè)服務合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務合同條件，方可解除《物業(yè)服務合同》。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。 (2)當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。 (3)當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。 (4)當事人雙方商定解除合同。 合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權(quán)要求賠失。
-
前期物業(yè)服務合同解除的條件前期物業(yè)服務合同于合同約定的期限屆滿時終止，但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同也終止。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關(guān)場地進
2021.02.07 302 -
開發(fā)商解除房屋買賣合同的條件是什么開發(fā)商解除房屋買賣合同的條件是： 1、買受人同意解除合同； 2、當事人約定的解除合同的事由發(fā)生； 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 4、買受人根本違約導致合同無法履行； 5、法律規(guī)定的其他解除條件。
2021.04.25 108 -
開發(fā)商解除住房買賣合同的條件是什么有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人
2021.04.23 118
-
開發(fā)商解除物業(yè)服務合同的條件應是什么
1、如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上;當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半
2022-06-25 15,340 -
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定和解除物業(yè)服務合同的處理
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-05-08 15,340 -
業(yè)主應如何將物業(yè)服務合同解除
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-04-26 15,340 -
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定書是什么？
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-05-08 15,340
-
01:13
合同法定解除的條件是什么根據(jù)《合同法》有關(guān)合同的法定解除的規(guī)定： 出現(xiàn)以下法定情況之一的，當事人可以行使解除權(quán)以解除合同： 1、不可抗力的原因：因為不可抗力的原因?qū)е聼o法實現(xiàn)合同目的，則該合同應該消滅； 2、拒絕履行：在合同履行期限屆滿之前，當事人一方已經(jīng)明確表示
4,725 2022.04.15 -
00:59
單方解除合同的法定條件是什么根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，單方解除合同的法定條件為： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責任，當雙方協(xié)商不成時，守約方可以通過訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方
2,972 2022.04.15 -
01:03
解除勞動合同與開除的區(qū)別是什么?解除勞動合同與開除的區(qū)別如下： 1、兩者的運用主體不同：解除勞動合同的方式，用人單位可以運用，勞動者也可以運用，而開除只有用人單位才可能運用； 2、兩者的適用對象不同：解除勞動合同的適用對象是用勞動合同建立勞動關(guān)系的雙方當事人，而開除的適用
2,627 2022.05.11
