房屋買賣合同的效力是什么?
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商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明的,簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。但是在起訴前取得的,認(rèn)定合同有效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。 第六條規(guī)定,當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。
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構(gòu)成房屋買賣合同的有效要件有: (一)一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款; (二)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù); (三)當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí); (四)房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。
依法成立的房屋買賣合同,自成立時(shí)生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,則訂立的合同具有法律效力。
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房屋的買賣合同的效力是什么
房屋買賣合同的效力滿足下列條件就是有效的:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實(shí);房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。
2021.04.13 140 -
房屋買賣合同的效力是什么樣的
房屋買賣合同是一種民事法律行為,所以應(yīng)當(dāng)具備以下條件才有效: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行
2021.03.20 154 -
房屋買賣合同的效力
房屋買賣合同發(fā)生效力的條件有:該房屋買賣行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益;房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且房屋買賣雙方當(dāng)事人表意真實(shí)。
2021.01.22 156
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房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同公證的效力是怎么樣的
房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣合同的效力是什么樣的
房屋買賣合同是一種民事法律行為,所以應(yīng)當(dāng)具備以下條件才有效: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真
2022-10-13 15,340 -
房屋買賣合同的效力
1、房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇,性質(zhì)是屬于民事范疇的法律行為。簽訂合同的買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,那合同一般就是合法、有效的; 2、雙方都應(yīng)
2022-06-03 15,340 -
貸款買房房屋買賣合同效力是什么?
簽完購(gòu)房合同,付完首付,即刻起可以辦理貸款。這個(gè)房產(chǎn)商會(huì)辦的,你要做的就是簽字。房產(chǎn)商要從銀行那里拿到錢,所以他們很積極的辦理,你配合就行。在辦理銀行貸款之前,得先交各種稅金。
2022-08-10 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況: 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同,屬于無(wú)效; 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的,如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段,損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
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什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方,支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方,一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說(shuō)來(lái),房屋買賣合同是房屋買賣過(guò)程中的的基本文件,內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購(gòu)房者,不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房,在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同,那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方,如果是無(wú)民事
1,326 2022.04.17