法院拍賣房產有什么詳細規(guī)定?
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1、房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。 2、一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優(yōu)勢，才能吸引買家競投。
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拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結算交付五個環(huán)節(jié)。 比普通網(wǎng)絡競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。 此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現(xiàn)。
一、房屋拍賣流程如下：產權人或有權機關委托；勘測評估；與拍賣公司簽署委托合同；公告拍賣信息；拍賣登記；交納保證金，取得競拍人資格；參加拍賣；成交；支付房款；辦理產權證；交房。 二、房地產拍賣規(guī)則包括： (1)合法原則。 (2)報價最高者應買的原則。 (3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。
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