1、頒發(fā)拆遷許可證 對于取得房屋拆遷許可證這件事來說，楊明明律師表示這是相關(guān)方表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和相應(yīng)基礎(chǔ)。因此來看，取得了房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。 2、發(fā)布拆遷公告 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的相關(guān)文件形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人需要及時向被拆遷人做好相應(yīng)的宣傳、解釋工作。 3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商 拆遷布告發(fā)布后，就意味著進(jìn)入了拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償?shù)那⒄勲A段，這一般分為兩種情況。一種情況是經(jīng)過洽談已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議，在拆遷布告規(guī)則的拆遷期限內(nèi)。拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方法和補(bǔ)償金額、安頓用房和安頓地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方法和過渡期等事項(xiàng)，需要經(jīng)過平等、自愿、合法的洽談達(dá)到一致意見，兩邊最終簽定拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議。 4、進(jìn)行裁決 拆遷人與被拆遷人不能達(dá)到拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房子拆遷管理部門。申請拆遷補(bǔ)償安頓的裁決，房子拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級別的人民政府裁決。 征地拆遷的流程首先是頒發(fā)拆遷的許可證，許可證發(fā)布之后發(fā)布拆遷的公告，拆遷的公告發(fā)布之后進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商，拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商之后進(jìn)行拆遷占地的裁決，申請拆遷補(bǔ)償安頓的裁決。