鑰匙已交付，房屋未過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)?
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根據(jù)《合同法》第142條、《商品房買賣合同解釋》第11條的規(guī)定，買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采“交付”主義，即交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。2009年7月12日你方已將鑰匙交給張某，交付已完成。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由張某負(fù)擔(dān)，張某并不因此免除支付購(gòu)房款的義務(wù)。張某的主張不能得到法律的支持。
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定： “對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 也就是說(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的， 出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 可見，出賣人在約定的期限內(nèi)向買受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。 但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)按約定履行才算交付。 當(dāng)然，即使當(dāng)事人沒有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)， 根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交了鑰匙，還有協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的義務(wù)。
“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 出賣人在約定的期限內(nèi)向買受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)按約定履行才算交付。 即使當(dāng)事人沒有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交了鑰匙，還有協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的義務(wù)。
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尾款未付清可以交鑰匙嗎交付房屋鑰匙不完全等于交房。法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。首先，占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。其次
2021.01.09 298 -
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交鑰匙是否屬于交房 交鑰匙就算交房嗎交鑰匙并不屬于交房，交鑰匙不算交房，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
2020.09.10 307
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購(gòu)房者交付房屋鑰匙后，是否就是交房，交付房屋鑰匙就是交房了呢？
交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)判斷： 1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的
2022-02-08 15,340 -
房屋交付時(shí)，由誰(shuí)承擔(dān)對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移使用風(fēng)險(xiǎn)？房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用
2022-01-22 15,340 -
房屋交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、
2022-04-20 15,340 -
新房交付鑰匙不給鑰匙，合理嗎
1、關(guān)于費(fèi)用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項(xiàng)內(nèi)容，一半來(lái)說(shuō)新房確實(shí)存在裝修服務(wù)綜合費(fèi)，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對(duì)性的，業(yè)主與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，在交房
2022-04-18 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
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房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,鑒定費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，鑒定費(fèi)由委托者承擔(dān)。具體如下：1、房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)；2、如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由
1,363 2022.04.17 -
01:18
試用買賣合同風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)買賣合同中最重要的就是標(biāo)的物，而在買賣合同訂立和履行過(guò)程中，都會(huì)涉及標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指，在標(biāo)的物的買賣過(guò)程中，由于發(fā)生了不能歸責(zé)于買賣雙方的原因，標(biāo)的物受到了損毀或滅失，這時(shí)候毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。按照合同法的規(guī)定，
2,914 2022.04.15
