房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范與解決方法
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在合同訂立過程中，當(dāng)事人可能會(huì)出于惡意或者故意隱瞞重要事實(shí)，或者提供虛假情況，或者采用其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，從而導(dǎo)致締約過失責(zé)任。同時(shí)，在合同訂立階段，如果出現(xiàn)重大誤解、顯失公正、欺詐、脅迫或乘人之危等情況，也會(huì)導(dǎo)致合同訂立階段的合同風(fēng)險(xiǎn)。在合同訂立前期，包括訂立階段和合同成立階段，可能會(huì)產(chǎn)生各種風(fēng)險(xiǎn)，如商業(yè)秘密泄露或不正當(dāng)使用，以及合同當(dāng)事人的資格缺陷或惡意串通等。而合同履行階段則是實(shí)現(xiàn)訂立合同時(shí)合同利益設(shè)定目標(biāo)的重要手段。合同終止后階段，合同當(dāng)事人的合同利益交易即應(yīng)停止完結(jié)。根據(jù)民法典，合同風(fēng)險(xiǎn)不僅包括合同當(dāng)事人自身的原因，如遭遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同利益的取得或?qū)崿F(xiàn)出現(xiàn)障礙，還包括不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由所導(dǎo)致的損失。而合同風(fēng)險(xiǎn)中很重要的一項(xiàng)是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，所謂價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是指貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買方是還應(yīng)支付貨款的風(fēng)險(xiǎn)。
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避免商品房風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意開發(fā)商是否具備五證；注意約定交房條件和時(shí)限；簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任。
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防范有哪些合同風(fēng)險(xiǎn)方法合同風(fēng)險(xiǎn)防范的具體方法是，仔細(xì)審查合同的當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；合同的內(nèi)容是否合法、是否違背公序良俗；以及合同的形式是否合法。
2021.04.18 129 -
購(gòu)銷合同備案的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范購(gòu)銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、合同名稱風(fēng)險(xiǎn)； 2、合同主體風(fēng)險(xiǎn)； 3、合同形式風(fēng)險(xiǎn)； 4、合同效力風(fēng)險(xiǎn)； 5、合同用語風(fēng)險(xiǎn)； 6、合同簽章風(fēng)險(xiǎn)； 7、合同解除風(fēng)險(xiǎn)； 8、合同的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)； 9、合同爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、資
2020.06.15 190 -
防范工程墊資風(fēng)險(xiǎn)的具體方法1、對(duì)發(fā)包方進(jìn)行資信調(diào)查，對(duì)項(xiàng)墊資項(xiàng)目的合法性、是否存在抵押、項(xiàng)目用地的性質(zhì)等進(jìn)行資信調(diào)查。 2、讓發(fā)包方提供工程款支付方面的擔(dān)保，如發(fā)包方以土地使用權(quán)提供擔(dān)?；蛞云渌姆慨a(chǎn)作為擔(dān)保等，或者提供支付保函。 3、在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，對(duì)墊資的
2020.06.15 190
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【法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防范】
法律界網(wǎng)站提示：房屋地理上的相鄰決定了所有人和使用人特殊的法律關(guān)系，所以在各方行使房屋所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)應(yīng)依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。適當(dāng)限制自己的所有權(quán)，尊重
2022-10-20 15,340 -
房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些，房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范的方式都有哪些
房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn)。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在
2022-05-04 15,340 -
簽約主體的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
合同的主體最少是兩方當(dāng)事人。在企業(yè)簽訂合同時(shí)往往雙方都有代表簽字蓋章，這個(gè)代表稱之為“簽約主體”；合同具體權(quán)利義務(wù)的承受者為“合同主體”。在法律實(shí)踐中，當(dāng)事人常常對(duì)兩個(gè)“主體”的法律關(guān)系認(rèn)識(shí)不清，甚至
2022-10-04 15,340 -
哪些方法可以防范財(cái)產(chǎn)保全的風(fēng)險(xiǎn)？
關(guān)于防范財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)的主要措施： 1、合理確定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全范圍。 2、采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)提起訴訟。 3、加強(qiáng)對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)的監(jiān)控，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財(cái)產(chǎn)。
2023-07-13 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,515 2022.04.15 -
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
914 2022.10.08 -
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18
