房地產(chǎn)開發(fā)的步驟具體如下： (1)提出投資設(shè)想。 開發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入的了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可行性。 (2)細(xì)化投資設(shè)想。 開發(fā)商從土地出讓或轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)上，選擇出實(shí)現(xiàn)其初步投資設(shè)想的開發(fā)建設(shè)用地，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，探討獲取開發(fā)用地的方式和可行性。 (3)可行性研究。 開發(fā)商自己或委托顧問(wèn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式市場(chǎng)研究，分析市場(chǎng)供求關(guān)系，估算市場(chǎng)吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價(jià)格進(jìn)行可行性研究，就有關(guān)開發(fā)計(jì)劃與政府有關(guān)部門溝通，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項(xiàng)目可行性，并依此做出投資決策。 (4)獲取土地使用權(quán)。 沒(méi)有可供開發(fā)建設(shè)的土地，任何開發(fā)投資方案和決策都還是紙上談兵。開發(fā)商可以通過(guò)土地出讓和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)。 (5)合同談判與協(xié)議簽署。 開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)研究中得到的客戶需求特征確定最終設(shè)計(jì)方案，開始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設(shè)工程規(guī)劃許可和開工許可。之后，簽署正式協(xié)議或合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議和長(zhǎng)期融資協(xié)議、工程施工合同、保險(xiǎn)合同和預(yù)租(售)合同等。 (6)工程建設(shè)。 開發(fā)商根據(jù)預(yù)算進(jìn)行成本管理，批準(zhǔn)市場(chǎng)推廣和開發(fā)隊(duì)伍提出的工程變更，解決建設(shè)糾紛，支付工程款，實(shí)施進(jìn)度管理。 (7)竣工交用。 開發(fā)商組織物業(yè)管理隊(duì)伍，進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租售活動(dòng)，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，小業(yè)主或租客人住，辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書、償還建設(shè)貸款，長(zhǎng)期融資到位。 (8)物業(yè)資產(chǎn)管理。 委托專業(yè)物業(yè)管理，進(jìn)行更新改造和必要的市場(chǎng)推廣工作，以延長(zhǎng)物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，保持并提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量。

收房第一步：關(guān)注收房通知 購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜： 第一，開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知。 第二，售樓人員電話口頭通知。 第三，開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。 收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料 購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。 收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料 購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。 收房第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房 購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購(gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。