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房屋交房延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

2023-06-08 17:52

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專業(yè)分析:

實(shí)踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息。 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù):

《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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豐培銘律師

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期房延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的,可依據(jù)合同約定的金額賠償。

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