合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。 單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)將解除合同的意思表示通知對(duì)方時(shí)，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。 協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。 因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請(qǐng)延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

房屋合同買方違約，解除合同方法如下：因合同買方的經(jīng)濟(jì)能力而導(dǎo)致沒有履行能力，構(gòu)成了合同違約，買方對(duì)賣方構(gòu)成違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任；由賣方隱瞞房屋瑕疵，買方可向法院起訴解除合同，兩種買方均要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同內(nèi)容規(guī)定賠償違約金以彌補(bǔ)損失；合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進(jìn)行協(xié)商，也可以因違約情況向法院起訴請(qǐng)求強(qiáng)制解除。