房產(chǎn)證的領(lǐng)取一般分為兩種情況，屬于新建商品房的房產(chǎn)證，一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放，在開(kāi)發(fā)商辦理后，業(yè)主可直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的具體時(shí)間，由誰(shuí)辦理，往往會(huì)在雙方所簽訂的房屋買賣合同中有明確的約定。若是二手房的交易，雙方需要向不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，所需要提供的資料各地不一樣，建議當(dāng)事人在二手房買賣過(guò)程中，就稅費(fèi)、雜費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題充分溝通清楚，然后按照登記機(jī)關(guān)的要求提交過(guò)戶登記的手續(xù)，登記機(jī)關(guān)在收件后會(huì)給予申請(qǐng)人收件回執(zhí)，申請(qǐng)人可依據(jù)回執(zhí)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取。

這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待： 1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒(méi)有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)； 3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槭赘犊钕鄬?duì)較少，還款期限較長(zhǎng)，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。 4、婚前簽訂合同并出首付，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。 5、婚前簽訂合同并出首付，婚后共同還貸，但婚前首付款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。