購(gòu)房者怎樣轉(zhuǎn)讓已買的預(yù)售商品房?
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預(yù)售后的商品房，購(gòu)房者按期付足購(gòu)房款，在簽訂的交接日期前，若需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到交易所辦理轉(zhuǎn)讓。原《商品房購(gòu)銷合同》規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)商不得私自辦理更名手續(xù)。預(yù)售合同登記備案后，購(gòu)房者需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：(1)尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在征得開(kāi)發(fā)商同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。(2)已經(jīng)付清預(yù)期售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。(3)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。購(gòu)房者與受讓人應(yīng)在預(yù)售合同上做轉(zhuǎn)讓記錄，在雙方簽字之日起l5日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，審驗(yàn)《商品房購(gòu)買合同》及有關(guān)資料，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》；在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起l0日內(nèi)通知賣方。辦理審批、收繳有關(guān)稅費(fèi)，辦理轉(zhuǎn)讓鑒證。同時(shí)，辦理預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提交的數(shù)據(jù)，包括轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)登記的《商品房購(gòu)銷合同》、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、開(kāi)發(fā)商出具的證明、轉(zhuǎn)讓方(原購(gòu)房者)合法的身份證明、受讓方提供合法的身份證明。該問(wèn)題涉及到的相關(guān)文件：《商品房購(gòu)銷合同》《商品房購(gòu)買合同》《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》
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預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
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已購(gòu)買的無(wú)預(yù)售證的商品房怎么辦開(kāi)發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開(kāi)發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無(wú)效的，買房人可以要求宣告合同無(wú)效
2020.12.03 194 -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的程序預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件是：已簽訂預(yù)售合同，預(yù)售商品房尚未竣工交付，雙方已就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成合意。程序是：雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表。
2021.08.12 122 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人
2020.04.06 145
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購(gòu)買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓
預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件： 商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓
2023-02-28 15,340 -
購(gòu)買的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)
預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件
2022-03-12 15,340 -
購(gòu)買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓
2023-03-09 15,340 -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎，購(gòu)買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？
一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房，是指購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎這需要區(qū)別兩種情況： 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理
2022-10-26 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
