簽了房屋買賣合同后，還要等開(kāi)發(fā)商去房管局備案后才能拿到合同嗎
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1.開(kāi)發(fā)商房子超上限，房管局不給辦購(gòu)房合同，你方需要警惕，開(kāi)放商是否取得房屋預(yù)售許可證。2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明...3.如果開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證，以“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”為由單方解除合同，并且追究對(duì)方公司違約責(zé)任。可以解除合同并返還已付房款和利息，無(wú)懲罰性賠償。4.如果想要房屋，也可以耐心等待，并要求開(kāi)放商承擔(dān)不能及時(shí)簽訂合同的違約責(zé)任。
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購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是： 1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
網(wǎng)簽合同自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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房屋買賣合同不能在房管局備案合同有效嗎不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來(lái)才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒(méi)有備案的話，不能對(duì)
2020.10.06 91 -
房屋買賣合同備案后能變更嗎房屋買賣合同備案后雙方協(xié)商一致能變更。變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日，變更買受人和變更房號(hào)需注銷合同登記備案，變更合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。
2021.04.24 226 -
房屋買賣合同不能在房管局備案合同是否有效不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來(lái)才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒(méi)有備案的話，不能對(duì)
2020.06.26 122
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買了新房開(kāi)發(fā)商說(shuō)還沒(méi)備案拿不到合同新房網(wǎng)簽備案管理辦法？
生效與否看合同約定，如果因合同未備案而引發(fā)爭(zhēng)議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無(wú)效;二、無(wú)約定從法定。如果該類合同中未將“合同登記備案”作為合同生效條件進(jìn)行約定，則只能適用法律的規(guī)定進(jìn)行該合同的效
2022-07-05 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后需要備案嗎？
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
2022-04-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商簽房屋買賣合同蓋章多久能拿到房產(chǎn)證？
在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。 2、
2022-06-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂房屋買賣合同，以后還能買房嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-05-05 15,340
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01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15 -
01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無(wú)效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過(guò)涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無(wú)效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)
1,427 2022.04.17
