買房簽了合同后沒開發(fā)商還能退房嗎?
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1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟 有關專家建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。 2/索要違約金及相關稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內,由開發(fā)商補償。 3/首付、月供利息都可獲賠 在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中,若責任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
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買房交了定金沒簽合同,開發(fā)商一般不可以退錢,購房者不得隨意毀約。定金是當事人雙方為保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保。購房者不履行合同義務的,定金喪失;開發(fā)商不履行合同義務的,雙倍返還定金。
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據,預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方,預購方根據預售方給出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的,但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔,具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容,買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外,如果簽到預售合同后,已經在房管局對預售合同進行了備案,則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求,并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房,因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。
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買房交了定金沒簽合同開發(fā)商可以退錢嗎
買房交了定金沒簽合同開發(fā)商可以退錢。但僅限于開發(fā)商不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的情形下,且開放商一般需要雙倍返還。
2021.01.27 176 -
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買房交了定金,沒簽合同,開發(fā)商可以退錢嗎
按照法律規(guī)定,簽訂購房合同時交了定金是不能退的,因為定金在法律法規(guī)中,具有雙向擔保的意義,如果支付定金的那一方后悔,是沒有權利要回定金的,而收取定金的一方,如果存在違約的行為,不僅需要依法返還定金,而且還要雙倍。
2021.04.15 113
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購房合同簽字后開發(fā)商還能退房嗎
首先您沒有說清楚合同是誰和開發(fā)商簽的,是你還是賣你房的那個人,其次,您沒有說清楚合同上的售價是多少,如何計算,當時是否涉及稅的問題。如果合同是您和開發(fā)商簽的,并有證據證明房款已交齊(雖然是交給賣你房子
2022-05-03 15,340 -
買房合同簽了后還能退房嗎
訂立買房合同可以退房。有下列情形的,可以退房:房屋主體結構質量不合格,不能交付使用的;交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;或者賣方遲延交付房屋的等。
2022-06-24 15,340 -
簽了買房合同后還能退房嗎?
無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時,購房者除一次性付款或分期付款外,一般的情況下,都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金管理
2022-08-30 15,340 -
商品房買賣合同簽了還能退房嗎
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據,預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方,預購方根據預售方給出的定金并交付,或
2021-12-12 15,340
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00:55
簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后,雙方都應該按照購房合同約定來履行義務。對于購房者來說,如果想要退房,那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形,那么購房者可以要求退房:第一,購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效;第二,開發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段,只要存在約定的情形或者是法定的條件,那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經簽訂了購房合同,但是如果開發(fā)商存在違約行為,那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款,并且承擔違約責任。具體的來說。如果存在以下情形,那么購房
1,630 2022.04.17 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后,是能退房的,但前提是要做好相關的手續(xù)。 首先,要簽訂商品房退房協(xié)議,如果雙方協(xié)商達成一致,就能簽訂退房協(xié)議,正式退房。當購房者支付了訂金,還沒有支付定金、簽購房合同時,想退房,可向開發(fā)商說明退房意愿,并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17