土地出讓是金購買土地使用權(quán)所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。土地出讓金是指購買土地使用權(quán)的相關(guān)價格，是由個人或者是企業(yè)交給政府的。一般來說只有國有出售土地使用權(quán)的土地才能夠進行轉(zhuǎn)讓。如果涉及到轉(zhuǎn)讓的話，那么土地出讓金是由征用土地使用人來進行繳納。并且國有規(guī)劃的相關(guān)土地也是需要進行繳納一定的出讓金的。但是要根據(jù)具體的實際相關(guān)情況來進行轉(zhuǎn)換計算，才能夠進行轉(zhuǎn)讓。

《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條：市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。