對(duì)于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的預(yù)售商品房，購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商明確約定該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被開(kāi)發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表達(dá)誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)約定在上述裝修標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)可以參照的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如房屋交付當(dāng)時(shí)同類(lèi)產(chǎn)品的同期市場(chǎng)零售價(jià)格等，以利于計(jì)算具體的損失金額，最大限度地保護(hù)自己的利益。值得一提的是，由于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議一般是由開(kāi)發(fā)商單方面制定并向消費(fèi)者提供的，該補(bǔ)充協(xié)議的條款應(yīng)屬于格式條款，而對(duì)于該格式條款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提醒對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。并且，如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。有鑒于此，即使購(gòu)房者由于法律知識(shí)的欠缺，或疏于慎重考慮而確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，仍然可以充分運(yùn)用法律武器，盡量挽回自己的損失。該問(wèn)題涉及到的相關(guān)文件：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》