怎么計算商品房過戶費(fèi)
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1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。 2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 (1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納; (2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納; （3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。 （4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
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商品房過戶費(fèi)的計算： 1、契稅：由買方繳納。 2、營業(yè)稅：由賣方繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。 3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，由賣方繳納。 4、個人所得稅：賣方需要繳納，房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
商品房過戶費(fèi)的算法為： 1.買房人應(yīng)繳納的費(fèi)用。契稅：房款的1.5%；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米等。 2.賣房人應(yīng)繳納的費(fèi)用。印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5%；個人所得稅等。
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商品房繼承過戶費(fèi)怎么算1、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
2020.08.10 404 -
商品房過戶費(fèi)商品房過戶會產(chǎn)生如下費(fèi)用：1、稅費(fèi)。包括契稅、印花稅已經(jīng)增值稅。其中，契稅為3%；如果是個人自用的普通住房，則契稅為1.5%；印花稅為1‰，印花稅由交易雙方各承擔(dān)一半；增值稅要按照房產(chǎn)證的年限以及房屋面積大小進(jìn)行計算。如果房產(chǎn)證已滿兩年，面
2021.03.24 1,529 -
商業(yè)用房過戶稅費(fèi)計算根據(jù)房屋實(shí)際面積，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買方稅費(fèi)： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費(fèi)： 1、房地產(chǎn)交易
2020.03.26 973
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商品房購買過戶費(fèi)怎么計算
基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總
2022-07-31 15,340 -
商品房過戶費(fèi)怎么算？
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測繪費(fèi)：
2022-08-17 15,340 -
商品房過戶費(fèi)怎么算
一、商品房房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次
2022-03-14 15,340 -
商品房過戶稅費(fèi)計算方法
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯
2022-08-20 15,340
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房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算房屋過戶的稅費(fèi)計算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買方承擔(dān)的有個人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實(shí)現(xiàn)社會財富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示： 1
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商品房怎么算交付商品房房屋本身交付條件主要包括以下四個方面： 1、商品房必須要工程竣工驗(yàn)收合格； 2、取得了竣工驗(yàn)收備案表； 3、商品房的面積已完成最終測繪； 4、水電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施。 商品房要交付必須要滿足交付的條件
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賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個步驟： 1、由買賣雙方達(dá)成購房共識，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購房合同； 2、由買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價格進(jìn)行申報，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
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