買賣二手房，因為賣方通過轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，而產(chǎn)生了收益，所以國家要就其所得征收個人所得稅。因此，個人所得稅的納稅人是賣方。中國是法治國家，一切以合同（協(xié)議）為準(zhǔn)。二手房交易合同中如果約定交易過程中的一切“稅費(fèi)”由買方負(fù)擔(dān)，則個稅需要買方承擔(dān)。如果合同使用的語言為“費(fèi)用”，則需要補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方不能達(dá)成，則交易失敗。二手房交易是個復(fù)雜的法律事項，需要專業(yè)人士做評估。擁有良好信譽(yù)的中介，其工作人員在交易之初會給買賣雙方講清權(quán)利義務(wù)。

首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。 其次，預(yù)先調(diào)查核實。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。 最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。購買房產(chǎn)，只有到相關(guān)房屋管理部門辦理了過戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)才是從真正意義上屬于你。此時，就需要房產(chǎn)的出賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，然而實踐中有的出賣方卻在收到房款后消極對待過戶的問題，此時為了維護(hù)你的權(quán)益，盡快將房產(chǎn)過戶到你名下。