1、首先你們要到當(dāng)?shù)孛裾秩?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/12084294312257384613.html">辦理離婚手續(xù)，將離婚協(xié)議書交給民政局，然后取得離婚證。在明年交房辦理產(chǎn)權(quán)證時，你個人持購房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書、房屋維修基金繳費發(fā)票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財產(chǎn)公證手續(xù)。 2、離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。 3、這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況： 【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?【二】是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。 4、在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關(guān)登記資料的一致性。 5、房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實行動態(tài)管理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！薄睹穹ǖ洹返诙僖皇鶙l還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。” 6、依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會發(fā)生法律效力。