房屋拆遷補償如何才能辦理房產(chǎn)證
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視具體情況而定。如果拆遷賠償房的土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì),那么是可以辦理房產(chǎn)證的,拆遷房下來后,拿著拆遷協(xié)議到不動產(chǎn)登記管理部門申請登記辦理即可。當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w,選用了貨幣補償方式,應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù),使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失,被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù),拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。
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