房屋買賣合同定金未成立要怎么辦
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在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢下，買賣房屋退定金的糾紛非常多見，對于交了定金，最終沒能成功購房的情況下，如何成功處理定金的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條有規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?需要特別澄清的一個(gè)常見認(rèn)識誤區(qū)是，很多購房者認(rèn)為交了定金就必須要簽訂合同，要不然的話不簽訂合同，那么會導(dǎo)致自己構(gòu)成違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發(fā)商簽訂了對自己明顯不利的合同，這種認(rèn)識是不對的。如果開發(fā)商在收取定金的時(shí)候，并未同購房者協(xié)商確定房屋買賣合同的主要內(nèi)容，也未將商品房買賣合同的文本向購房者出示，那么因此導(dǎo)致最終未能訂立商品房買賣合同的，這個(gè)在法律上是被界定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，并不是購房者違約。
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視情況而定。 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒有法律效力。
未繳房款房屋買賣合同一般自簽訂即成立，當(dāng)事人另有約定的除外。合同具備一定的要件后，可以產(chǎn)生法律上的效力。約定生效條件的合同自合同條件成就時(shí)，合同生效。
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房屋買賣合同不成立定金收到不是定金怎么辦房屋買賣合同不成立時(shí)定金的處理是：購房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定房屋買賣合同的，定金可以退回；售房者毀約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍。
2021.03.19 186 -
房屋買賣合同不成立，那么定金應(yīng)該怎么辦因收受定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還；因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金不予返還；非因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者返還。
2021.02.12 164 -
房屋買賣合同怎么成立房屋買賣合同的成立要件如下： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力； 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信； 4、買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法； 5、買賣合同
2021.04.28 235
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房屋買賣合同未成立造成定金逾期怎么辦
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場劇烈變化的情況下，買賣房屋退還定金的糾紛非常普遍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商
2021-11-18 15,340 -
房屋買賣合同和定金不成立怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收受作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-09-03 15,340 -
未繳房款房屋買賣合同怎么成立
未繳房款房屋買賣合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件
2022-10-15 15,340 -
房屋買賣合同未成立是否需要雙倍返還定金
第一種意見認(rèn)為，鄧某、某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)雙方返還定金。因?yàn)樾炷澈湍持脴I(yè)公司簽訂的房屋買賣合同成立并已生效。合同雖然沒有鄧某的簽名，但是在鄧某授權(quán)和認(rèn)可的情況下簽訂的，且合同簽訂后得到了鄧某的追認(rèn)。 第
2022-08-07 15,340
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,891 2022.04.15 -
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買賣合同未約定利息怎么辦合同中未約定利息，當(dāng)事人可以主張利息，利息的標(biāo)準(zhǔn)要參照同期央行貸款利息。 一方對合同中的義務(wù)不進(jìn)行履行或者履行合同義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，如果因此導(dǎo)致對方損失的，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)等于因違約所造成的損失，
915 2022.04.17 -
01:40
房屋買賣合同書怎么寫根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息。特別要寫明當(dāng)事人的具體聯(lián)系方式和接受信件的具體地址；2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等；3、房屋的
2,780 2022.04.17
