購房合同備案效力具體都有什么內容
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在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力 所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應將該合同送房地產主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務和程序 我國實行強制備案件登記制度在《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發(fā)經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，購房合同備案效力須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預售行為而設定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設套”惡象發(fā)生，以保障房地產行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護購房者的權益
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有效合同應具備以下內容：明確注明當事人的姓名、姓名和住所；明確注明標的；明確注明數(shù)量；明確注明質量；明確注明價格或報酬；明確注明履行期限、地點和方式；明確注明違約責任；明確注明解決爭議的方法。
購房合同應包括的內容有：雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。
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購房合同應具備哪些內容購房合同應具備以下內容： 1、開發(fā)商的土地使用來源和商品房狀況，包括你買房的位置和面積，是現(xiàn)房還是期房； 2、房價包括房屋單價、總價、稅費、面積差異處理、價格和費用調整的特殊協(xié)議等； 3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等
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