開發(fā)商交房后兩年多未辦好房產(chǎn)正，如何維權(quán)?
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作為商品房買賣合同的一方當事人，開發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開發(fā)商沒有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：‘(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算’”。該司法解釋第十九條同時規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來且購房者也不愿意解除合同，則可要求開發(fā)商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的辦證日期最后一日起計算至實際辦好房產(chǎn)證之日止。
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開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責任。如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。
開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責任。 如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。
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開發(fā)商延期三年多未交房該如何維權(quán)？開發(fā)商延期三年多未交房買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，同時按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算違約金；催告達到3個月以上可以行使合同解除權(quán)進行退房，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣
2021.03.23 199 -
開發(fā)商延期三年多未交房購房者該如何維權(quán)開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責任。 如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。
2020.06.26 202 -
如何維權(quán)開發(fā)商一房兩賣先開發(fā)商一房兩賣，先簽約方可以向法院起訴，無法取得房屋的可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償違約損失。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。
2021.02.09 134
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開發(fā)商延期三年多未交房購房者該如何維權(quán)？
開發(fā)商延期三年以上未交付房屋的權(quán)：房屋何時交付使用，應(yīng)當按照合同約定。開發(fā)商逾期未交付使用的，屬于違約，可以追究對方的違約責任。 逾期交房不超過合同約定時間的，買受人可以向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，逾期
2021-11-22 15,340 -
開發(fā)商延期三年多未交房購房者該如何維權(quán)
開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責任。 如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房
2022-10-15 15,340 -
開發(fā)商延期交房后如何維權(quán)
1、遇到延期交房問題，可以先和開發(fā)商溝通違約賠償?shù)氖虑?，一般開發(fā)商即使不同意直接支付違約金，也還是會同意使用后期的物業(yè)費進行抵扣違約金的。 2、當然如果雙方無法協(xié)商解決，是可以拿起法律武器維護自身權(quán)益
2022-05-28 15,340 -
未交房，開發(fā)商延期交房賠償，如何維權(quán)
1、與開發(fā)人員協(xié)商解決。 遇到延期交付的情況，與開發(fā)人員協(xié)商是比較快、經(jīng)濟的方法。 購房者可以自己或委托律師與開發(fā)人員面對面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商和解的要求。如果能和開發(fā)商協(xié)
2021-10-27 15,340
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01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
01:01
開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照圖紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔違約責任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對房屋進行修繕，調(diào)整，達到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購房
2,349 2022.06.01
