房屋優(yōu)先購買權(quán)有哪些規(guī)定
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優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租方的一項(xiàng)權(quán)利。若出租方未在合理期限內(nèi)通知承租方或者存在其他侵害承租方優(yōu)先購買權(quán)情形，承租方請求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任的。 因此，當(dāng)承租方想保障自己的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在合同中約定：出租方在其租賃期限，不打擾其正常經(jīng)營。若要帶客看房，應(yīng)提前ｎ日內(nèi)書面通知承租方。出賣租賃房屋時應(yīng)提前ｎ日書面通知承租方。 但承租方行使優(yōu)先購買權(quán)仍需滿足以下條件：雙方簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。承租方必須在接到優(yōu)先購買通知15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。若出租方委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣５日前通知承租方。承租方未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。參見《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第23、24條的規(guī)定。
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如果允許第三人以善意取得或登記公示對抗房屋優(yōu)先購買權(quán)人的先買權(quán)，容易給房屋優(yōu)先購買權(quán)人先買權(quán)保護(hù)留下致命漏洞，產(chǎn)權(quán)人和第三人完全可以串通在不告之承租人的情況下進(jìn)行交易并辦理過戶登記，事后承租人知悉后只能欲哭無淚，這顯然不符合法律設(shè)立優(yōu)先購買權(quán)的目的。
具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
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擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有哪些？擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)的，房屋所有人需要在同等條件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買承租房屋，出租人與第三人簽訂的銷售合同無效； 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)的，房屋共有人可以優(yōu)先購
2022.04.14 653 -
具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)有哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)； 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)，房屋共有人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)； 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)； 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)的二手房交易也需要原產(chǎn)權(quán)單位同意并出具證明，合同有效，買賣雙方
2022.04.16 783 -
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有何規(guī)定限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形是： （一）共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)； （二）承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的，承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)； （三）出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)
2021.01.13 223
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房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有哪些?
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-13 15,340 -
房子買房優(yōu)先購買權(quán)有哪些規(guī)定？
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我國關(guān)于房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有哪些
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-07 15,340 -
我國關(guān)于房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有哪些？
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
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誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,402 2022.05.11 -
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小產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權(quán)房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權(quán)證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，國家制定了相關(guān)的政策。主要是小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權(quán)房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴(yán)禁新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房的，要從源頭上審核申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的
2,107 2022.04.17 -
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哪些可以優(yōu)先繼承遺產(chǎn)在我國《繼承法》中并沒有優(yōu)先繼承遺產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，如果被繼承人生前沒有訂立遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。法定繼承分為第一順序和第二順序。第一順序繼承人包括父母、子女和配偶；第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父
1,137 2022.04.17
