二手房具體流程為： 1、購(gòu)房人通過(guò)各種方法找房源、看房。 2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成初步交易意向。在此階段，購(gòu)房人需對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、是否滿(mǎn)五唯 一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。 3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認(rèn)。可以要求當(dāng)事人提交房屋所有權(quán)證、征信報(bào)告、房屋查檔證明。 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無(wú)）。 5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進(jìn)行貸款預(yù)審。 6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時(shí)進(jìn)行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。 7、面簽之后進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估價(jià)將直接影響首付款數(shù)額。 8、買(mǎi)方辦理按揭貸款（身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口薄、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等）。 9、買(mǎi)方貸款審批通過(guò)之后，付首付款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)（目前是全額進(jìn)行資金監(jiān)管）。 10、就房屋辦理抵押登記，完稅過(guò)戶(hù)（身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等）。 11、出房產(chǎn)證、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 12、領(lǐng)房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)釋放首付款，釋放首付款3個(gè)工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時(shí)間可能差距較大）。 13、房屋交接。

買(mǎi)賣(mài)房屋需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理備案登記；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、房屋合同到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；繳納規(guī)定稅金，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。