二手小產(chǎn)權(quán)房房子拆遷怎么賠償？
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因為小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過戶手續(xù)，法律上沒有保護效益，所以拆遷后很難賠償。在法律層面，不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房。如果私下簽訂購買合同，也沒有法律效益。也要求購房者仔細考慮其價值，量力而行。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。
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1、拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。 2、對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。 3、小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進行過戶手續(xù)，在法律上不具備保護效益，所以拆除后很難進行賠償，在法律層面并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，若私下簽署購買合同，也是無法律效益的。
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償？各地農(nóng)村撤并搬遷補償標準不一樣，具體應(yīng)當咨詢當?shù)夭疬w管理部門。按照法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當?shù)氐恼?guī)定具體賠償，每一區(qū)域每一塊地賠償標準都不一樣，具體需要咨詢設(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安
2020.10.22 215 -
何為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，只擁有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，涉及拆遷問題補償情況需要看具體情況，如果該
2020.07.18 248 -
何為小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2020.05.28 182
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二手房小產(chǎn)權(quán)房權(quán)證房屋拆遷強拆賠償
拆遷賠償標準如下； 1.小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合
2022-08-25 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補償
是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
2022-08-28 15,340 -
房子拆遷，小產(chǎn)權(quán)怎么賠償
小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得補償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。 由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償
1、你購買‘小產(chǎn)權(quán)房’所簽訂的合同或協(xié)議由于違反了我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于無效合同，將無法取得合法產(chǎn)權(quán)；原出賣人如主張無效要求返還房屋，將得到法律支持；但由于出賣人過錯導致的雙方合同無效，出賣人
2022-01-21 15,340
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00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,447 2022.06.22 -
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小區(qū)拆遷怎么賠償小區(qū)拆遷賠償?shù)囊?guī)定如下： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人
1,357 2022.12.15
