抵押房屋是指通過抵押購(gòu)買，貸款尚未還清的商品房。抵押房屋一般沒有房產(chǎn)證，雙方不能協(xié)商房屋分割，向法院起訴，法院也不會(huì)作出判決。 雙方在取得完全所有權(quán)后，如有爭(zhēng)議，可向人民法院提起訴訟。 對(duì)于一方婚前首付登記在自己名下，婚后共同還貸的房屋，法律上認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸和房屋相應(yīng)增值的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。 法院將判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，以及婚后雙方共同償還貸款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的； 人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。