買了50年的房子，產(chǎn)權(quán)到期，能買嗎
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多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。 一般發(fā)達(dá)國家沒有這個(gè)規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。
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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買。50年產(chǎn)權(quán)房主要有以下特點(diǎn)：水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用都與商用住宅的費(fèi)用相同；50年產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓的是契稅為3%，二民用住宅的轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%；這類房屋在購買時(shí)不能使用住房公積金貸款，在使用銀行貸款時(shí)，也只能按揭50%至60%；50年產(chǎn)權(quán)房在建筑施工時(shí)人防和消防設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高于民用住宅。
1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項(xiàng)目的，買這種土地上的房子一般不會因?yàn)橥恋禺a(chǎn)生糾紛。50年產(chǎn)權(quán)的土地有可能是工業(yè)用地、綜合用地等，土地性質(zhì)發(fā)生變更時(shí)房子可能會受到影響。 2、價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)房子的居住用地價(jià)格會比50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)和綜合用地貴一些，房子的價(jià)格也相應(yīng)的會更高一些。但是在實(shí)際居住的時(shí)候，70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)會比50年產(chǎn)權(quán)房子低很多。 3、能否續(xù)簽：70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)簽，補(bǔ)交部分款項(xiàng)即可。50年產(chǎn)權(quán)到期后可能會不能續(xù)簽，如果相關(guān)政策發(fā)生改變，房子可能就打水漂了。 4、貸款不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產(chǎn)權(quán)的房子由于土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會高很多，首付比例也相應(yīng)的高一些。
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買的房子產(chǎn)權(quán)到期就不能住了嗎買的房子產(chǎn)權(quán)到期，還是可以住的。我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。如果購買的是商用公寓的話，產(chǎn)權(quán)到期以后，需要依照相關(guān)法律規(guī)定辦理續(xù)期。
2021.04.16 282 -
50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌壕幼∮玫?0年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
2021.03.30 206 -
房子產(chǎn)權(quán)70年到期后還能買嗎1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。 2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也
2020.02.29 257
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買了房子50年產(chǎn)權(quán), 現(xiàn)在不想買了怎么辦, 50年產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦
50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房
2022-02-11 15,340 -
購房后一定能買到50年產(chǎn)權(quán)的房子嗎
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（
2022-04-06 15,340 -
50年的產(chǎn)權(quán)房能買嗎
購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會自動續(xù)期。此時(shí)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用即可。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法
2022-07-03 15,340 -
購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會自動續(xù)期。此時(shí)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用即可。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法
2022-05-12 15,340
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01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期
9,952 2022.04.17 -
01:04
房屋產(chǎn)權(quán)50年到期后怎么辦買房五十年產(chǎn)權(quán)到期后，當(dāng)事人可以申請續(xù)期。但是需要注意的是，當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。具體續(xù)期費(fèi)用的多少與是否減免費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，
2,761 2022.04.17 -
01:38
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,051 2022.04.17
