購買二手房無證如何交易
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
建議不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買賣交易，流程如下： 第一，買方選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。 第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 第五，繳納稅費(fèi)。 第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七，如果買房人無法全款買房，就將進(jìn)入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。 第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在簽訂二手房購房合同的時候，購房者對于合同中的相關(guān)細(xì)節(jié)要了解清楚。簽訂二手房的時候，對于房屋情況要掌握好。簽約購房合同的時候，購房者要核對二手房的房齡，確定房屋是否可以進(jìn)行過戶手續(xù)。確保房屋產(chǎn)權(quán)明確。
二手房買賣交易的進(jìn)行如下： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （六）買方支付剩余房款； （七）交房。
-
如何進(jìn)行二手房買賣交易二手房買賣程序有： 1、房源收集； 2、交易談判；確認(rèn)房屋權(quán)屬、現(xiàn)場看房； 3、談判簽約； 4、過戶手續(xù)和費(fèi)用。
2020.09.28 218 -
-
無證二手房可否購買不能購買，存在風(fēng)險。無證二手房是指交易時沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。
2020.07.09 175
-
買二手房無證如何交易
建議不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買賣交易，流程如下： 第一，買方選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以
2022-11-07 15,340 -
購買二手房時如何交易
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。 房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價 5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，
2022-05-11 15,340 -
二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易
二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支
2021-11-06 15,340 -
購買無證的二手房交易合同怎么寫
二手房買賣協(xié)議書：出賣人、買受人即甲方、乙方姓名，以及根據(jù)情況簽訂合同內(nèi)容，包括房屋面積以及所需費(fèi)用，約定雙方權(quán)利和義務(wù)，以及簽約時間和地點(diǎn)。 出賣人：（以下簡稱甲方） 買受人：（以下簡稱乙方） 甲、
2022-05-24 15,340
-
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
740 2022.09.09 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25
