合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。對于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。 對于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會要求法院降低。 需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對方存在過錯(cuò)，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無效或被撤銷時(shí)，使對方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。

買家不想和賣家解除合同補(bǔ)齊材料可以。買家可以跟賣家協(xié)商，在賣家同意之后，在約定的時(shí)間內(nèi)按要求補(bǔ)齊相關(guān)材料。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不了的，賣家可以解除合同。