持有土地證明但沒有房產(chǎn)證明時，如何進(jìn)行抵押？
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一、如何判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房？ 1. 大產(chǎn)權(quán)房需滿足五證俱全，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)房則不會在交易市場備案和交易，也無法按揭貸款購買。 2. 大產(chǎn)權(quán)房的的土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，可以辦理出《國有土地使用證》；而小產(chǎn)權(quán)房多為集體土地性質(zhì)，無法辦理該證。 3. 大產(chǎn)權(quán)房可以辦理預(yù)售證，而小產(chǎn)權(quán)房被明令禁止買賣，更不用說沒有預(yù)售證了。 4. 大產(chǎn)權(quán)房可以在房管局進(jìn)行備案，而小產(chǎn)權(quán)房則無法在房管局進(jìn)行備案。 5. 大產(chǎn)權(quán)房可以支持銀行按揭貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則無法進(jìn)行銀行抵押貸款。 二、“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。
首先要寫明雙方的基本信息，包括姓名和身份證號碼，有擔(dān)保人的要寫明擔(dān)保人，公司要注明法定代表人的相關(guān)信息。 其次寫清楚借款事由，明確約定將房產(chǎn)作為抵押，寫明借款金額。 第三要確定借款的相關(guān)事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費的承擔(dān)、抵押擔(dān)保范圍、借款利率、抵押權(quán)期限以及抵押期間抵押物的處置權(quán)利等事項，必須要有明確具體的條款約定，否則發(fā)生糾紛時將很難維護(hù)自身的合法權(quán)益。 利率可適當(dāng)高于銀行利率，借貸雙方約定的利率未超過年利率2 4，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率3 6，超過部分的利息約定無效。 最后要約定好違約責(zé)任，確保發(fā)生糾紛時雙方都能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率2 4，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率3 6，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。
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如何證明房產(chǎn)無抵押貸款可去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定： 第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
2024.07.24 37 -
沒有土地證的土地如何證明是自己的土地證怎么證明土地是自己的問題的解答土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。辦理程序 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地
2020.02.21 1,228
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應(yīng)該如何證明房產(chǎn)沒有抵押貸款
1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印
2024-09-29 15,340 -
房子沒有房產(chǎn)證，但有土地證，能否作為抵押物？
若僅持有土地證而無房產(chǎn)證,能否申請抵押貸款需根據(jù)土地證所載有的使用權(quán)性質(zhì)具體分析。不過我們可以明確知道,若土地使用權(quán)屬于國有屬性的話,則按照相關(guān)法律法規(guī)是允許申請抵押貸款的;但如果土地使用權(quán)為集體所有
2024-12-08 15,340 -
持土地證的房子不能抵押的證明怎么寫
根據(jù)我國民法基本原理，土地使用權(quán)人有權(quán)在已抵押土地上新建房屋，并對該房屋享有所有權(quán)。也就是說，土地使用權(quán)人對新建房屋享有排他性的權(quán)利，任何人不得干涉。當(dāng)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，如抵押人在抵押期間于地上新
2022-07-06 15,340 -
如何用土地證證明沒有房產(chǎn)證的房子房產(chǎn)證過戶
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為： 首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實地測繪并繪制圖。
2022-04-21 15,340
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如何對房產(chǎn)進(jìn)行公證辦理房產(chǎn)公證的程序如下： 1、要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，具體需要準(zhǔn)備的材料可以提前向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)咨詢； 2、申請人依法前往不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)申請辦理公證，填寫申請表。對房產(chǎn)公證管轄的具體分析如下： （1）涉及不動產(chǎn)的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的
949 2023.01.04 -
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如何進(jìn)行婚后房產(chǎn)公證婚后房產(chǎn)公證辦理的流程主要有以下幾步： 1、要準(zhǔn)備好申請公證的材料，例如身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等材料，然后將材料提交到公證機(jī)關(guān)，向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證的申請，填寫申請表； 2、繳納公證的費用； 3、要由夫妻雙方親自到公證處做筆錄，
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財產(chǎn)公證證明材料有哪些申請辦理財產(chǎn)公證的證明材料主要包括了以下4個方面：第一就是雙方當(dāng)事人的身份信息證明材料，比如身份證，戶口本。如果是夫妻辦理財產(chǎn)公證的，那么要提供結(jié)婚證；第二是辦理公證的財產(chǎn)的證明材料，例如是房屋的，那么就提供房產(chǎn)證，沒有取得房產(chǎn)證的，可以提
1,549 2022.04.15
