在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，是否需要如二手房交易那樣支付所有稅費(fèi)？
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如果需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶,需要按照以下步驟進(jìn)行: 1. 私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方(包括賣(mài)方如果已婚,夫妻雙方都需要到場(chǎng))需要持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證(賣(mài)方夫妻雙方都需要,并且需要提供戶口本)、原房屋所有權(quán)證,到當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格。 2. 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)通常與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),會(huì)要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。 3. 買(mǎi)方需要到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣(mài)方需要到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(根據(jù)情況可能會(huì)有優(yōu)惠政策),買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)需要到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。 4. 等待領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,然后買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),并辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,包括繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
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二手房交易過(guò)戶不成的不應(yīng)支付中介費(fèi)，但需要支付中介必要活動(dòng)支出的費(fèi)用。因賣(mài)方或買(mǎi)方違約導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成的，一般不可以要求居間服務(wù)方返還中介費(fèi)。
二手房： 1、契稅（買(mǎi)方支付）； 2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）； 3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）； 4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0．05）； 5、土地增值稅； 6、登記費(fèi)； 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)； 9、貼花：5元套； 10、評(píng)估費(fèi)； 11、抵押登記費(fèi)； 12、委托公證費(fèi)； 13、贖樓擔(dān)保費(fèi)； 14、贖樓罰息； 15、贖樓短期借款利息； 16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)； 17、抵押合同公證費(fèi)
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二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有哪些二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有： 1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為必要時(shí)需要評(píng)估房?jī)r(jià)，可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考； 2、當(dāng)房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)，需要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估； 3、在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，許多買(mǎi)家需要申請(qǐng)貸款，而一些買(mǎi)家可能會(huì)報(bào)告
2022.03.26 161 -
二手房是否在交首付后過(guò)戶一般來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)二手房是交完首付款，辦完網(wǎng)簽后辦理過(guò)戶，一般由交易中間商作為擔(dān)保，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭需要賣(mài)主配合操作。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備
2024.04.30 25
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶前是否需要支付二手房過(guò)戶費(fèi)
需要支付，具體到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，參考如下計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi)買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪
2022-02-10 15,340 -
二手房交易兩次，是否需要支付土地交易稅？
根據(jù)合同未做特殊規(guī)定,土地出讓金通常由買(mǎi)方承擔(dān)支付責(zé)任。當(dāng)土地用于建造房屋時(shí),其使用權(quán)是通過(guò)政府行政規(guī)劃劃撥的方式賦予的。對(duì)于劃撥用地,每次交易時(shí)買(mǎi)方必須向國(guó)土管理部門(mén)支付土地收益金,這也被稱為土地出
2024-12-04 15,340 -
在兩年內(nèi)進(jìn)行房屋過(guò)戶，需要支付哪些稅款？
在兩年內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要了解以下明細(xì)規(guī)定： 1. 契稅：對(duì)于首次購(gòu)房90平方米以下的房產(chǎn)，按照1%的稅率繳納；對(duì)于首次購(gòu)房90平方米以上的房產(chǎn)（含90平方米），按照1.5%的稅率繳納。以下情況將
2024-12-29 15,340 -
房主過(guò)世時(shí)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是否需要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)？
如果你仍然打算將房屋對(duì)外出售,則必須辦理過(guò)戶手續(xù),并且越早越好。房屋所有權(quán)的法定繼承人需要攜帶本人相關(guān)身份證明文件、戶口本、房權(quán)證和死亡證明到當(dāng)?shù)毓C處,辦理房產(chǎn)繼承公證。然后,相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)繼承人的資
2024-12-08 15,340
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01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)； 3、土
1,608 2022.04.25 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:17
二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買(mǎi)普通住宅超過(guò)兩年的，賣(mài)房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
866 2021.03.24
