解除購房合同購房人怎么索賠
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購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的 7、面積誤差比絕對值超過3%的 8、由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。 9、對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 因此，購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償。
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合同有約定賠償計算方式的，按照約定的方法賠償。沒有約定的，一般按照實際造成的損失額來賠償。具體標準是：當事人一方違約，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
合同中有約定補償計算方法的，按照約定方法進行補償。如未達成協(xié)議，應(yīng)根據(jù)實際損失賠償。具體標準是：一方違約給另一方造成損失的，賠償金額應(yīng)當?shù)扔谶`約造成的損失，包括履行合同后可以取得的利益。合同但不得超過違反合同的一方在簽訂合同時可以預(yù)見，或應(yīng)該預(yù)見的因違反合同而可能造成的損失。
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購房人何時可解除購房合同購房人可解除購房合同的時候有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.02.24 109 -
購房合同怎么解除購房合同解除應(yīng)當買賣人雙方協(xié)商一致解除，或者滿足約定或法定的解除條件，可以單方解除合同。我國相關(guān)法律的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。滿足法定的解除條件時，當
2021.04.27 241 -
解除購房合同解除購房合同的流程： 1、需要解除購房合同的，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。 2、及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。 根據(jù)《民法典》第五百
2021.01.07 196
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購房者解除購房合同后如何索賠
購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 2
2022-11-08 15,340 -
購房合同解除后怎樣索賠
購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 2
2022-06-28 15,340 -
購房人解除合同后怎樣去索賠
購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 2
2022-06-25 15,340 -
購房人能否解除購房合同
《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當
2022-12-01 15,340
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怎么解除購房合同若依據(jù)法定原因解除購房合同可隨時解除，但應(yīng)當通知對方。若依據(jù)約定原因解除購房合同，應(yīng)當在期限內(nèi)通知對方。 購房合同的解除，一般由于以下的情況：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋
2,258 2022.04.15 -
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平房購房合同怎么寫簽訂房屋買賣合同更有利于保障買賣雙方的權(quán)益，在簽訂房屋買賣合同的時候，合同的內(nèi)容是由買賣雙方自行協(xié)商確定的。一般說來，房屋買賣合同要包含以下5個方面的內(nèi)容：第一就是買賣雙方的身份；第二是房屋的基本情況和權(quán)屬情況；第三是交易房屋價格的條款。不
1,102 2022.04.17 -
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購房合同書怎么寫購房協(xié)議書是買房的人與賣房的人在買賣交易中必須要簽訂的一項協(xié)議。該協(xié)議的簽訂能夠?qū)①I賣雙方當事人的想法寫進協(xié)議書中，并且能夠約束對方的一些行為。購房合同書中一般包括以下幾方面內(nèi)容。第一，房屋的基本情況，如具體的位置、建筑面積等。如果包含閣樓
1,976 2022.04.17
