購房人解除合同后怎樣去索賠
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購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) 6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的 7、面積誤差比絕對值超過3%的 8、由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。 9、對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 因此，購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償。
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購房合同雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除購房合同。如雙方不能達(dá)成一致的，想要解除購房合同的一方可以根據(jù)雙方簽訂的購房合同中的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提起仲裁，解除購房合同。如雙方未簽訂仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解除該合同。
解除合同需要索賠的，可以要求違約一方繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損害賠償。賠償損失損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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