以后，房屋買賣雙方是否可以?
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預(yù)告登記是預(yù)告登記的權(quán)利人為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機構(gòu)申請的登記。房屋買賣合同簽訂以后，如按買賣雙方的約定進行預(yù)告登記，產(chǎn)生的法律效果是未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而并不禁止當(dāng)事合意解除該合同?！段餀?quán)法》第二十條第二款規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅……的，預(yù)告登記失效”，說明預(yù)告登記并不影響債權(quán)的消滅。因此，房屋買賣雙方解除合同、消滅該項債權(quán)的，只是導(dǎo)致預(yù)告登記失效。預(yù)告登記以后，登記簿就對這一權(quán)利進行了登記，如果合同已經(jīng)解除，預(yù)告登記也因之失效，而登記簿仍對這一請求權(quán)進行記載，就會影響原房屋所有權(quán)人正常行使權(quán)利，因此，應(yīng)當(dāng)通過登記程序注銷這一權(quán)利。《房屋登記辦法》第六十八條第二款規(guī)定“辦理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的登記”。這一款規(guī)定表達了兩個方面的內(nèi)容：一是經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)到能夠進行相應(yīng)的房產(chǎn)登記(如所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記)時，登記機構(gòu)應(yīng)按當(dāng)事人的申請辦理登記，使預(yù)告登記的權(quán)利人取得物權(quán)；二是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，當(dāng)事人申請注銷預(yù)告登記時，登記機構(gòu)應(yīng)為之辦理注銷登記，將預(yù)告登記的請求權(quán)注銷。
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房屋買賣合同雙方同意解除可以，只要雙方當(dāng)事人就解除買賣合同達成合意，即可解除；一方主張解除房屋買賣合同，另一方?jīng)]有出現(xiàn)違約或者合同無法繼續(xù)履行情況的，人民法院不會支持。
房屋買賣合同雙方同意解除可以，協(xié)定解除其靈活性較強，只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范、不損害國家利益或者社會公共利益一般可以生效。雙方協(xié)商解除的，自雙方約定解除的合意發(fā)生之時產(chǎn)生效力。
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抵押后的房屋是否可以買賣抵押后的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進行過戶登記。
2021.04.05 103 -
房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.26 275 -
房屋買賣是否可以口頭不可以。法律規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。房屋買賣合同成立要符合以下要件： 1、賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 2
2021.04.16 264
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房屋買賣合同雙方同意解除是否可以？
1、房屋買賣合同雙方同意解除可以，協(xié)定解除其靈活性較強，只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范、不損害國家利益或者社會公共利益一般可以生效。雙方協(xié)商解除的，自雙方約定解除的合意發(fā)生之時產(chǎn)生效力。
2022-07-24 15,340 -
房屋買賣合同雙方同意解除是否可以
1、房屋買賣合同雙方同意解除可以，協(xié)定解除其靈活性較強，只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范、不損害國家利益或者社會公共利益一般可以生效。雙方協(xié)商解除的，自雙方約定解除的合意發(fā)生之時產(chǎn)生效力。
2022-06-25 15,340 -
二手房買賣雙方是否可以分配房屋的居住權(quán)
可以。 居住權(quán)的取得方式是通過“當(dāng)事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期間（期限）；解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)
2022-07-12 15,340 -
買賣雙方房產(chǎn)資料丟失之后，買房人是否可以辦理房屋買賣合同公證？
房產(chǎn)以登記為準，在房產(chǎn)資料丟失的情況下，單純采取對房產(chǎn)買賣行為公證的方式并不能妥善保護買房人的合法權(quán)益。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬
2022-02-15 15,340
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00:52
買賣房屋定金可以退嗎購房者支付定金之后，沒有合理的理由，通常是不能要求返還定金的。 定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的繼續(xù)
498 2023.01.04 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,689 2022.05.11 -
01:21
拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,371 2022.04.17
