土地證辦理流程 第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西： 1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)2、房屋分層分戶圖3、購房發(fā)票4、辦理土地證的圖。 第二步繳納維修基金。 提供資料： 1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。 2、身份證復(fù)印件。 3、購房發(fā)票復(fù)印件。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。 第三步繳納契稅。 提供資料： 1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。 2、身份證復(fù)印件 3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1，其余自住普通住宅稅率2，高檔房稅率4。 第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。 提供資料： 1、辦理房產(chǎn)證的申請表。 2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。 3、發(fā)票復(fù)印件。 4、分戶圖。 5、商品房初始登記證明。 6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。 8、契稅發(fā)票原件。 9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。 12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。 第五步辦理土地證 土地證辦理注意事項(xiàng) 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。