買二手房要注意避免的購房定金糾紛有哪些
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買二手房要注意避免的購房定金糾紛,一、買二手房要注意避免的購房定金糾紛 1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息,不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法,誘惑購房者上鉤,待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí),中介公司就辯解說購房者違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此堅(jiān)決不退還定金,引發(fā)糾紛。 2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后,售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了,不想賣了想反悔,或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人,就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出,這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。 3、購房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動不想購房,但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的,因?yàn)橘彿空咴诮欢ń鹨粫r(shí)沖動,冷靜下來后又不想買了,但也想著能否想退回定金,因而引發(fā)糾紛。 4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛 (1)以不存在的假房屋詐騙,收取定金; (2)簽訂的合同對中介公司非常有利,一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同,則中介公司就說買房人沒有來簽合同,是買房人單方不想要房了,屬于買房違約,定金當(dāng)然要扣了; (3)在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中,導(dǎo)致不能簽訂合同,如果購房人起訴到法院,在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)?,簽訂不了合同的原因不在中介公司,中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院,買房人一般就不會再買這套房屋了,也可能買了別的房子,中介公司正是抓住這點(diǎn)說購房人不想買了,屬于單方違約; (4)中介公司與賣方串通,一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定,如買方違約,買方的定金不退,賣方與中介公司一人一半,這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”; (5)一般定金都由中介公司收取,如果買房人要求退定金時(shí),中介公司說定金已經(jīng)交給房主了,你找房主,而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人,即使找到房主,買房人也不能確定該定金就是房主收了,即使起訴到法院,房主說我沒收,那買房人沒有證據(jù)肯定會敗訴。二、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預(yù)付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定,預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了,而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金,寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭,將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議來說,二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改,只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭?,不想讓這筆錢跑掉,因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn),簽訂對自己有利的協(xié)議。
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避免二手房買賣定金糾紛需要注意審查主合同的效力,主合同無效,擔(dān)保合同無效;注意明確款項(xiàng)的性質(zhì),寫明“定金”字樣;注意主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)保持一致;注意定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。
規(guī)避二手房買賣定金糾紛需要注意審查主合同的效力,二手房買賣合同無效,定金合同無效;注意明確定金款項(xiàng)的性質(zhì),寫明定金字樣;注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。
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買二手房如何避免訂金糾紛
買二手房交定金應(yīng)該采取下列措施來避免定金糾紛: 1、由收受定金的一方依法出具收取定金的憑證; 2、明確地約定定金的數(shù)額; 3、訂立書面的定金合同或者在買賣合同中約定定金條款等。
2021.02.02 105 -
如何避免炒二手房定金糾紛
規(guī)避二手房交易的定金糾紛應(yīng)注意審查主合同的效力,主合同無效,擔(dān)保合同無效;明確款項(xiàng)的性質(zhì),寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致;定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。
2021.03.10 117 -
買二手房時(shí)如何避免訂金糾紛
避免二手房定金糾紛的方法有:注意審查主合同的效力,主合同無效,擔(dān)保合同無效;明確款項(xiàng)的性質(zhì),寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致;定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。
2021.02.17 129
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買二手房交定金怎么避免定金糾紛
購買二手房支付定金時(shí),應(yīng)通過以下方式避免定金糾紛:明確約定定金金額;訂立書面定金合同或者銷售合同約定的定金條款;收到定金的一方應(yīng)當(dāng)依法出具收取定金的憑證。
2021-12-16 15,340 -
購買二手房如何避免質(zhì)量糾紛
(一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)只有建立了完備的法規(guī)政策,明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者在實(shí)踐中才能真正做到有法可依,切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來,建設(shè)部先后出臺一系列法規(guī)政策,以加強(qiáng)房屋
2022-03-21 15,340 -
購買二手房怎么避免合同糾紛
買二手房避免買賣合同糾紛,第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。第四,要檢查
2022-04-21 15,340 -
在買二手房時(shí),如何避免定金的糾紛?
買二手房要注意避免的購房定金糾紛,一、買二手房要注意避免的購房定金糾紛 1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息,不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法,誘惑購房者上鉤,待買方
2022-05-06 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括: 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解:必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息,房屋現(xiàn)狀要注明在合同上,要明確寫明付款時(shí)間,物業(yè)交割問題也要寫清楚,還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外,大
780 2022.05.18 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指,那些沒有辦理任何的證件和手續(xù),在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的,沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說,無論是一手還是二手,小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定,只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場,經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案,再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房,二手房涉及多方買賣,法律關(guān)系復(fù)雜,而且標(biāo)的質(zhì)量不確定,購買方需要多加注意。因此,購買二手房需要注意以下事項(xiàng):1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15