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租房糾紛如何維權(quán)

2022-07-18 17:46

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房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同,復雜難易程度也不盡相同,而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾,解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑。 1、對于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復雜的糾紛,可通過所在街道、居委會或基層房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解解決。 2、對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關(guān)裁決; 3、對嚴重影響、侵害當事人合法權(quán)益,情況又較復雜或不服裁決的案件,則可訴請人民法院審理。 仲裁機關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應(yīng)先調(diào)解,做說服教育工作,使有關(guān)當事人信守合同,履行約定,互諒互讓,凋解無效時再依法裁定或判決。 擴展資料: 房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型: 一、損害賠償糾紛 房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有如下幾種: 1.房屋損壞賠償; 2.人身或財物損害賠償; 3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。 二、租金支付糾紛 這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法: 1.租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面; 2.在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同; 3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 三、其他糾紛 房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

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