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未入住物業(yè)費(fèi)怎么處理

2023-05-08 10:02

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專業(yè)分析:

1、根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說,如果開發(fā)商按照購房合同如期交房,并完成了正常交接,那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。 2、若由于開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环浚敲丛诖似陂g的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),購房者無需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。 3、若開發(fā)商如期交房,但由于業(yè)主的原因?qū)е掠馄诮邮辗孔樱敲撮_發(fā)商在通知業(yè)主時(shí),業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。不過,在特定的情況下,業(yè)主可得到一定程度的減免,比如有些地方規(guī)定:購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個(gè)月未使用,經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后,可從第七個(gè)月開始,按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

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未入住在物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)的情形下,按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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依照不同的地區(qū)和小區(qū)會(huì)有所不同,不過大部分小區(qū)都是從開發(fā)商交房之日就會(huì)開始收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),是會(huì)被物業(yè)起訴,需要繳納滯納金的,另外根據(jù)規(guī)定,對于已交房,沒入住或未裝修的房子是需要交納物業(yè)費(fèi)的。

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    未入住房已經(jīng)交付的要交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋已經(jīng)交付的,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi);已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),由建設(shè)單位交納物業(yè)管理費(fèi)。

    2020.03.15 157
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