如何處理無效建筑合同
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建筑合同被確認(rèn)無效后分以下情況分別處理： 1、施工合同訂立后尚未履行前被確認(rèn)無效 建設(shè)工程施工合同在尚未履行前被確認(rèn)無效的，雙方當(dāng)事人均不能再繼續(xù)履行。若一方因準(zhǔn)備履行合同有損失，則按照雙方導(dǎo)致合同無效的過錯程度進(jìn)行賠償。 2、建設(shè)工程施工合同所約定的工程已經(jīng)開工但尚未完工時被確認(rèn)無效 一是應(yīng)當(dāng)立即停止履行。 二是若已完工程質(zhì)量驗收合格，發(fā)包人應(yīng)參照無效合同與承包人結(jié)算并付款；若已完工程質(zhì)量驗收不合格且無法修復(fù)，則承包人應(yīng)該予以拆除，并向發(fā)包人返還已付工程款。 三是有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方在準(zhǔn)備簽訂、簽訂合同、履行合同支出的費(fèi)用，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用；雙方都有過錯的，按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
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處理無效建筑施工合同的方式是：建筑施工合同無效但發(fā)包單位驗收合格的，承包單位可以請求發(fā)包單位支付價款，如果驗收不合格的，發(fā)包單位可以拒絕支付價款；如果不合格但可修復(fù)的，修復(fù)費(fèi)用由承包單位承擔(dān)。
建設(shè)工程合同無效的處理包括以下方面：1.工程價款的支付建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，如果修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；如果修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。2.過錯方的賠償責(zé)任建設(shè)工程施工合同無效，一方當(dāng)事人可以請求有過錯的對方賠償損失，但應(yīng)當(dāng)就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。損失大小無法確定，一方當(dāng)事人請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。
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