交房糾紛訴訟時效如何確定，如何確定交房糾紛訴訟時效
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一、交房糾紛訴訟時效如何確定1、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。2、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規(guī)定房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經(jīng)常產生糾紛。目前國家對《住宅質量保證書》的各項內容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可以找律師協(xié)助，請建筑質量監(jiān)督部門進行實地檢查。二、如何確定交房糾紛訴訟時效訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害時開始計算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數(shù)額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產生了新的債務。違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。
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合同糾紛的訴訟時效為3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。 但是，自權利受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
繼承人因為繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起開始計算。自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
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合同糾紛訴訟時效如何確定？合同糾紛訴訟時效一般是三年。由于合同的復雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運賠償請求權的時效為一年。訴訟時效的起算時間，自當事人
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