在房貸政策改變的情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購(gòu)房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在60天以?xún)?nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬(wàn)分之三，如果超過(guò)期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5％。如果因?yàn)橄蜷_(kāi)發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開(kāi)發(fā)商不同意退款，定金是無(wú)法拿回的。 １、以不同階段來(lái)區(qū)分辦理的難易程度： 簡(jiǎn)單的是只交付了定金，還未簽購(gòu)房合同，可以直接找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商。銷(xiāo)售部門(mén)通常不接受退房，尤其是以為理由。但4月中旬以來(lái)，房貸新政變幻無(wú)常，也有開(kāi)發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門(mén)管理，與其同銷(xiāo)售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門(mén)套近乎。 復(fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過(guò)程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書(shū)，到公證處公證，同時(shí)提供開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。 ２、因房?jī)r(jià)跌而退定金難拿回 目前退房消費(fèi)者是否一定不能拿回定金，要看與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌退房的，還沒(méi)有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無(wú)法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無(wú)需支付違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。