二手房買賣中如何避免糾紛?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
對(duì)于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房，為了避免以后一些不必要的糾紛。應(yīng)分以下幾種情況來注意相關(guān)問題，具體為： 1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系銀行，上家可以通過盡快還清銀行貸款使房屋過戶。雖然由此會(huì)給上家?guī)硪蛱崆斑€貸而需支付的違約金，但相比增加的營業(yè)稅帶來的麻煩會(huì)更加合算。這種情況的整個(gè)操作過程大約需要兩周的時(shí)間。 2、上家有貸款的，下家因?yàn)槿鄙儋Y金而需要貸款的，這種情況會(huì)比較棘手，因?yàn)橄录业姐y行申請(qǐng)貸款的過程時(shí)間會(huì)比較長，銀行會(huì)對(duì)下家的個(gè)人信用程度進(jìn)行全面的檢測和審核。而這個(gè)過程需要的時(shí)間一般會(huì)是兩到三周，但同時(shí)上家必須在這個(gè)期間還清貸款。如果上下家錯(cuò)開了這個(gè)時(shí)間段。 3、上家沒有貸款，而下家無貸款的，這是二手房轉(zhuǎn)讓最理想的狀態(tài)，上下家都不必為貸款問題而分憂。中介公司基本上都會(huì)協(xié)助雙方盡快完成轉(zhuǎn)交手續(xù)，如果上下家對(duì)成交價(jià)沒有什么異議，一般只需要一天時(shí)間就可以完成所有手續(xù)。所以這種狀態(tài)下的上下家雙方都還可以有一些斡旋的余地。但由于目前辦理過戶手續(xù)的人很多，這種情況下的上下家也切莫錯(cuò)過最佳過戶時(shí)期。 4、上家無貸款，而下家有貸款的，只要不是下家惡意壓低價(jià)格，這種情況一般中介公司會(huì)在兩周左右?guī)椭舷录彝瓿山灰住?/p>
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房買賣中的糾紛要避免的話，需要提前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況，還可以到交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。
避免二手房買賣糾紛的方法如下： 1、了解清楚購房資格； 2、認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當(dāng)前的稅收政策；等等。
-
二手房買賣如何避免糾紛？避免二手房買賣糾紛的方法如下： 1、了解清楚購房資格； 2、認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當(dāng)前的稅收政策；等等。
2020.09.02 246 -
二手房買賣糾紛如何避免1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方
2021.01.08 210 -
二手房買賣中的糾紛要如何避免簽約前，實(shí)地調(diào)查，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或者被查封等。 查證相關(guān)證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應(yīng)在簽訂買房合同
2020.06.03 161
-
二手房買賣中如何避免糾紛
購房者在購買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗先
2023-01-26 15,340 -
二手房如何避免買賣糾紛？
1.檢查證件是否齊全。檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。 2.檢查房屋本身的質(zhì)量。 3.調(diào)查市政規(guī)劃是否影響。
2023-03-03 15,340 -
如何避免二手房買賣糾紛
建議你在二手房買賣中首先要確認(rèn)房主的真實(shí)性。簽約前，購房者要從查看房產(chǎn)證與身份證名字是否相符，如果房主委托別人辦理，要有公證處公證的委托書;還可以去房產(chǎn)檔案館調(diào)檔案，查看房產(chǎn)有無抵押，是否被查封等情況
2022-08-02 15,340 -
如何避免二手房買賣糾紛？
二手房買賣糾紛怎樣避免一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況三、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同二手房買賣雙方
2022-03-25 15,340
-
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
00:56
二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理辦法如下： 1、協(xié)商處理。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；協(xié)商處理二手房糾紛可以有效減少當(dāng)事人的成本； 2、協(xié)商不成功的情況下，當(dāng)事人事前有約
395 2023.02.18 -
01:16
怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14
