物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人租賃單位：____________________________（以下簡稱乙方）物業(yè)位置：層號物業(yè)用途：建筑面積：平方米（以租賃合同為準(zhǔn)）第二條根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本協(xié)議。第二章裝修管理與牌匾標(biāo)識設(shè)置第三條裝修管理1、甲方必須遵守《______________物業(yè)部商用房裝修管理服務(wù)規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置，維護廣場正常經(jīng)營秩序，保障廣場建筑物的安全和延長使用期。2、甲方進行室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置時應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條裝修收費：甲方交納裝修施工保證金元/m2（元）。裝修管理服務(wù)費元/m2（元）。并告知裝修施工單位按《——————物業(yè)部商用房裝修管理服務(wù)規(guī)定》交納室內(nèi)、外裝修和戶外牌匾標(biāo)識安裝施工保證金元。第五條牌匾標(biāo)識設(shè)置備案及管理1、甲方按照政府和乙方相關(guān)規(guī)定辦理牌匾標(biāo)識設(shè)置備案登記手續(xù)。2、甲方牌匾標(biāo)識的設(shè)置，應(yīng)按廣場各區(qū)域牌匾標(biāo)識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標(biāo)識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時修復(fù)。3、牌匾標(biāo)識設(shè)置嚴(yán)禁占用和毀損廣場公共設(shè)施設(shè)備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴(yán)禁改變其使用功能。嚴(yán)禁造成環(huán)境污染，不得損害廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。4、甲方承擔(dān)牌匾標(biāo)識的日常維修費用，承擔(dān)因牌匾標(biāo)識維護、安裝使用不當(dāng)引起的安全責(zé)任并承擔(dān)由此給他人造成損失的賠償責(zé)任。牌匾標(biāo)識不論誰制作將按誰使用誰負責(zé)的原則，其中包括審批、維護及更新。5、牌匾標(biāo)識設(shè)置如與國家有關(guān)規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，甲方應(yīng)立即拆除或整改，并自行承擔(dān)所造成的后果。6、如國家、北京市政府有關(guān)部門或小區(qū)業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標(biāo)識時，甲方應(yīng)予配合并承擔(dān)所需費用。第三章供電第六條收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為1.22元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，向甲方收取，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。第七條甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。第八條因甲方不能及時購電造成無電可用，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。第九條甲方負責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關(guān)等配置。服從乙方用電管理，執(zhí)行用電高峰期乙方的限電規(guī)定。第四章供水第十條收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和北京市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按行政機關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院6.1元/立方米（含污水處理費）；商業(yè)按6.5元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發(fā)康樂場所等娛樂業(yè)6.7元/立方米（含污水處理費）；洗車業(yè)43.5元/立方米及洗浴業(yè)63.5元/立方米的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。第十一條因本廣場實行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水費元，方可使用。第十二條因甲方不能及時購水造成停止供水其損失由甲方自行承擔(dān)。第五章供暖第十三條供暖方式：該商服用房為地區(qū)供熱，通過板換供熱。甲方應(yīng)自覺遵守《北京市住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》和《中福萬合廣場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準(zhǔn)不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。第十四條收費標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費。第十五條收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。第六章物業(yè)管理服務(wù)第十六條收費標(biāo)準(zhǔn)：由乙方向甲方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米1.8元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米5元；消防設(shè)施設(shè)備運行維護費按建筑面積每月每平方米0.25元。第十七條收費時間：甲方須一次性交清本年度內(nèi)物業(yè)管理相應(yīng)費用，以后每年度費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日第七章其他權(quán)利和義務(wù)第十八條為維護萬合廣場良好的管理秩序，使廣場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、自覺維護廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及廣場有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。甲方根據(jù)經(jīng)營需要，在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)施工的隔斷墻在合同終止后5日內(nèi)需恢復(fù)原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。2、經(jīng)營前自覺到政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到乙方辦理備案。在未取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及備案的前提下，不得在廣場進行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。3、為保證廣場良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經(jīng)營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質(zhì)等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。4、經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬甲方安裝的下水管道歸甲方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，甲方承擔(dān)一切后果并賠償給乙方和其它商戶造成的損失。5、保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。6、經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。7、正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因甲方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。8、此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)隨相關(guān)部門調(diào)整而調(diào)整。9、當(dāng)甲方與乙方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖乙方應(yīng)提前以公告的形式通知甲方，否則，因未告之給甲方，經(jīng)營管理造成危害和損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11、由于乙方管理服務(wù)不當(dāng)，甲方有權(quán)投訴乙方，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進。12、甲方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向乙方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關(guān)圖紙，并且未進場施工，則視甲方違約。甲方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。第二十條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負責(zé)房屋建筑共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理；負責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；負責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運。2、有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為。3、負責(zé)每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責(zé)預(yù)售電、水卡；負責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證廣場正常用電的前提下，負責(zé)向甲方供電；負責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內(nèi)容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對甲方戶外廣告設(shè)置、使用進行管理，并對甲方的違章行為進行糾正。監(jiān)督甲方遵守政府法律、法規(guī)和廣場管理規(guī)定，合法設(shè)置、使用、管理戶外廣告。5、協(xié)助工商、城管、公安部門對甲方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。對甲方違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營行為乙方有權(quán)予以制止、并要求甲方限期整改。第八章協(xié)議效力及期限第二十一條本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在廣場物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十二條只要甲方和本合同項下物業(yè)所在廣場物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務(wù)關(guān)系，則本協(xié)議一直有效。第二十三條協(xié)議有效期內(nèi)甲方主體發(fā)生變更時，甲方應(yīng)及時督促新業(yè)主與乙方簽署新協(xié)議，否則甲方仍承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。第九章違約責(zé)任第二十四條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條甲方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納相關(guān)費用，甲方應(yīng)從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應(yīng)繳費用千分之四向乙方支付違約金。第二十七條任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年物業(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十章附則第二十八條本協(xié)議在發(fā)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。第二十九條本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下乙方收費標(biāo)準(zhǔn)及項目如遇相關(guān)部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。第三十條甲方拖欠本協(xié)議項下費用的，乙方可以直接按向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令，執(zhí)行費用由甲方承擔(dān)。第三十一條本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。第三十二條本協(xié)議書一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，具有同等法律效力。第三十三條本協(xié)議與房屋租賃合同具有同等法律效力。負責(zé)人：負責(zé)人：蓋章蓋章200年月日200年月日