借名的法律風(fēng)險有哪些，借名買房需注意哪些問題？
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一、借名買房的法律風(fēng)險有哪些1、借名協(xié)議無效或不能履行的風(fēng)險。此種情況下，實際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。2、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風(fēng)險：（1）房價上漲時名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。如果借名人（實際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險。（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。（3）即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費。二、借名買房需注意哪些問題1、在借名買房前咨詢想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。2、在借名購房合同可能有效的情況下，由專業(yè)房產(chǎn)協(xié)助起草協(xié)議。3、審查擬購房產(chǎn)是否需要特殊的購房資格，自己是否具備此資格。4、借名購房時重視書面證據(jù)的收集和保存，如書面借名買房協(xié)議、出資證明、房產(chǎn)證等。5、在符合條件時及時辦理過戶手續(xù)。不能為了逃避納稅，采取公證等形式，這些都不是法律上的登記行為，也不能代替登記。6、借名買房對借名人及被借名人都有一定的法律風(fēng)險，如無特殊情況，建議不要采取借名買房此種交易方式。
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借名買房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得房產(chǎn)。
借名買房存在的法律風(fēng)險有： 1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難； 2、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費。
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借名買房有哪些法律風(fēng)險借名買房的法律風(fēng)險如下： 1、借名購房合同確認(rèn)無效； 2、借名購房事實難以認(rèn)定； 3、名人惡意處分房屋，房屋無法追回； 4、影響名人的購房資格。 借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義買房，并以他人名義登記房屋，借名人實際享有房屋權(quán)益。借名
2022.04.13 407 -
借名買房的法律風(fēng)險有哪些一、錢房兩失。借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。 二、所有權(quán)不受保護(hù)。有些出資人不具備購買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格，因此在產(chǎn)生糾紛的時候，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房的事實，出
2021.04.02 173 -
借名買房的法律風(fēng)險有哪些？借名買房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得
2021.01.20 215
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借名有風(fēng)險嗎，借名買房有哪些法律風(fēng)險？
借名買房有風(fēng)險嗎，借名買房有哪些法律風(fēng)險1、實踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很
2022-10-29 15,340 -
借名有哪些法律風(fēng)險，借名買房應(yīng)防范的風(fēng)險有哪些
一、借名買房有哪些法律風(fēng)險（一）如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；（二）如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封
2022-10-29 15,340 -
請問借名買房法律風(fēng)險有哪些？
借名買房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲
2022-06-11 15,340 -
請問借名買房有哪些法律風(fēng)險
借名買房的法律風(fēng)險： 1、登記購房人反悔就會造成事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款； 2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。
2022-06-07 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:11
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610 2022.10.08
