共同貸款買房時(shí)如何確定主貸人和被貸人
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共同貸款買房主貸人怎么確定 收入方面：選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。 年齡方面：注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。 在商業(yè)住房貸款中，對于貸款時(shí)間和年齡的加和是有要求的。 “主貸人”年齡+貸款年限=男性不能超過65歲。 “主貸人”年齡+貸款年限=女性不能超過60歲。 住房貸款的期限最長為30年，所以通常盡可能選擇長的貸款期限，一般選擇年齡小的那方。 共同貸款人 “共同貸款人”一般是夫妻、子女、父母，一般還要求共同貸款人是房產(chǎn)所有人之一。對于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同還款人”。 注意購房政策 各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點(diǎn)，否則會增加購房成本和難度。 注意事項(xiàng) 銀行在調(diào)查征信報(bào)告時(shí)也會重點(diǎn)針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。 共同買房最好確定好各自財(cái)產(chǎn)所占份額，提前商定好。
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主貸人和次貸人具體區(qū)別如下： （1）貸款記錄在征信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會有該條貸款記錄。 （2）資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。 （3）貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
每戶家庭住房公積金貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，因此，根據(jù)您的描述，如果父女共同貸款，是根據(jù)兩個(gè)人的月繳存額分別計(jì)算的，不可以合并計(jì)算。
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