購房合同備案后才能辦按揭嗎?
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一、商品房按揭貸款的基本條件 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； 已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上； 貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； 二、須提供資料 申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）； 購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》； 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份； 購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）； 借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書； 開發(fā)商的收款帳號1份。 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡； 貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率； 按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
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購房合同更名之后符合貸款條件的能辦按揭。辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。
符合貸款條件的在購房合同更名后能辦按揭。辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。
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購房合同備案才生效嗎有購房合同備案了才生效嗎房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當進行登記備案。當事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。
2020.09.26 207 -
購買期房沒有簽合同能辦按揭嗎沒簽購房合同不能辦理貸款。因為銀行需要用辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品
2020.05.13 252
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購房合同書備案后才能辦按揭嗎
一、商品房按揭貸款的基本條件 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； 已與開發(fā)商簽訂了《商
2022-07-17 15,340 -
購房合同未備案能按揭貸款嗎？
不可以，辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
2022-08-11 15,340 -
購房合同備案后才能更名嗎
1、購房者制定合同申請注銷。更名申請書，詳細說明合同申請注銷或更名的理由2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同申請注銷。更名申請，開發(fā)企業(yè)寫意見并蓋章同意3、購房者本人持有合同申請注銷或更名申請書。身份證和戶籍
2021-10-01 15,340 -
購房合同能不能按揭
不可以用來按揭。如果想用房子按揭的，必須要提供房產(chǎn)證，只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理按揭的。如果是用按揭房按揭的，由于貸款未還完尚未取得房產(chǎn)證，可以辦理二次按揭業(yè)務(wù)。
2022-07-04 15,340
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00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請退房的，購房者想要退房，首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商確實存在違約行為，那么購房者可以向開發(fā)商提出解約，要求開發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開發(fā)商并不愿意配合，那么購房者可以準備相關(guān)的證據(jù)材料，例
694 2022.05.18 -
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,174 2022.04.15 -
01:07
買房按揭辦不下來定金能退嗎買房按揭辦不下來定金是否可以退，要根據(jù)具體情況而定： 1、若簽訂合同的雙方當事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，可以退還定金，并且應(yīng)當雙倍退還； 3、若屬于支付定金的一方違約的，則不能退還定金。 定金
7,801 2022.10.23
