商品房買賣合同違約解除依據(jù)是什么
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解除購房合同違約金的法律依據(jù)是什么? 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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商品房買賣合同解除的后果是：一方與另一方協(xié)商一致解除的，買賣關(guān)系終止；在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后解除的，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
購房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開發(fā)商就本約合同內(nèi)容(包括預(yù)約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房價款、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等)進(jìn)行了誠信談判，而雙方確實無法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的(購房人須就此承擔(dān)舉證責(zé)任，可通過電話錄音、往來書信等舉證)，則購房人可與開發(fā)商解除預(yù)約合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商違約約定可以解除商品房買賣合同嗎一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開發(fā)商交房有質(zhì)量問題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
2021.02.04 186 -
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開發(fā)商違約后有權(quán)解除商品房買賣合同嗎開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 3、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)
2021.01.24 157
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商品房買賣合同解除房管依據(jù)是什么
當(dāng)事人可以依據(jù)判決書申請法院強制執(zhí)行。判決解除商品房買賣合同的判決由合同所在地人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行，法院可以要求被執(zhí)行人進(jìn)行賠償或者退還購房款。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條發(fā)生法律效力的
2022-06-28 15,340 -
要解除商品房商品房買賣合同解除房管依據(jù)有什么？
當(dāng)事人可以依據(jù)判決書申請法院強制執(zhí)行。判決解除商品房買賣合同的判決由合同所在地人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行，法院可以要求被執(zhí)行人進(jìn)行賠償或者退還購房款。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條發(fā)生法律效力的
2022-07-02 15,340 -
法律依據(jù) 如何依法解除商品房買賣合同
合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)
2022-04-13 15,340 -
解除商品房買賣合同違約金是多少
房屋買賣一般有定金條款，定金一般為履約定金，你無正當(dāng)理由單方解除合同，是根本違約，如有定金條款，按定金條款來執(zhí)行。 如無定金條款，違約責(zé)任的承擔(dān)按照違約條款來執(zhí)行，如違約條款約定不清，則承擔(dān)違約責(zé)任的
2022-06-14 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當(dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,212 2022.04.17 -
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商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,328 2022.04.17 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購買房子的時候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來了損失，另一方在這時候就要通過法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒有履行合同所約定
1,205 2022.04.17
